[诉讼时效,二手房买卖合同,中介倒闭]诉讼时效从知道违约之日起计算

诉讼时效

诉讼时效从知道违约之日起计算

原告周某（买受人）与被告某房地产分公司（经纪方）、第三人刘某（chu卖人）于2007年11月20日签订房屋买卖合同及楼款监管协议，周某于当天向某房地产分公司交了首期gou房款221000元。2008年4月，周某得知某房地产分公司在未处理债权债务的情况下突然倒闭，致使房地产合同也无法继续履行。因此，周某与刘某取消了房屋买卖合同，并约定由原告自行向被告收回已付的gou房款221000元。由于周某的债权一直未得到实现，为维护自身合法权益，周某遂委托熊仁武律师于2009年12月24日代其向法院提起诉讼，要求某房地产分公司及某房地产公司退还221000元。

庭审中原被告双方就221000元gou房款是否已过诉讼时效发生争议：原告认为该221000元的诉讼时效的起算点应为知道权利受到侵害之日(即2008年4月),未过诉讼时效；被告认为该221000元的诉讼时效期间为从原告交付房款之日（即2007年11月20日）起计算，到2009年11月20日终止，而原告于2009年12月24日起诉，已过诉讼时效。

那么，究竟这221000元的债权是否已过诉讼时效？诉讼时效的起算点应为何时及诉讼时效的起算点有这么重要吗？要解决这些问题，我们首先要知道什么是诉讼时效。

所谓诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，但是权利本身及请求权并不消灭。如果债务人愿意偿还债务，债权人接受后并不构成“不当得利”。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。但是受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求，债权人当然也就不能向人民法院申请强制执行。此时，债务人履不履行债务完全出于其意愿，法院不予干涉。
我国《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。”实践中由于客观情况复杂多变,诉讼时效期间的起算点也各不相同。

1、普通诉讼时效期间和特别诉讼时效期间的起算：应从权利人知道或应该知道权利被侵害之日起计算。

（1）规定了履行期限的债权关系,诉讼时效期间应从履行期限届满之日起的第二天开始计算。因为履行期限未满,债权人利益不会受到侵害,也就无所谓诉讼时效的计算。
（详细案件内容，www.xls.net.cn 东莞熊律师 18807691538）