購買樓宇應注意事項

1. 樓宇用途：

要確定所購入之樓宇是所需用途，必要時可查閱入伙紙。

2. 樓宇面積：

留意業主提供之樓宇面積是否有誇大，睇樓時可攜帶卷尺實地量度面積，必要時可向賣方索閱有關樓宇面積文件。

3. 樓齡：

銀行貸款額的高低端視樓齡大細，如果樓齡大，按揭成數會較低或還款期較短，現時一般銀行樓宇貸款期最長即樓齡加貸款期之總數為40年 。

4. 樓宇外觀：

觀察樓宇內間隔是否曾被更改或樓宇外是否有非法僭建物，此點可在樓宇外面細心觀察及比較其外形是否跟其左右或樓上樓下有特異之處。

5. 第三者權益：

樓宇是否有修葺令及其他限制命令，並清楚知道及決定修葺費在樓宇成交前應由誰支付。

6. 室內情況：

樓宇內部是否有損壞情形，天花及牆壁是否有漏水及爆喉等情況，細心觀察是否有修補痕漬便可得知。

7. 室內傢俬：

如睇樓時賣方答應屋內某些傢俬或設施隨樓附送。應詳例於臨時買賣合約上或影相存證以免收樓時有所爭論。

8. 附近環境及坐向：

要了解樓宇附近環境的未來發展，將來會否被遮擋，鄰近是否有廢氣和噪音，是否有休憩及康樂設施，交通工具及購物是否方便，大廈內部如走廊、樓梯、大堂等設施及管理是否完善。

9. 地契年期：

留意年期長短，是否需補地價，現時界限街以北之土地於 1997年6月30 日 到期可續期至 2047 年，但需繳納相當於應課差餉租值 3% 的地租。